Generalni wykonawcy

Generalni wykonawcy - 566

Obszar usług

Czym zajmują się generalni wykonawcy?

Generalnym wykonawcą jest ktoś, kto nadzoruje cały proces budowy domu, mieszkania lub budynku komercyjnego budynku. Możemy nazwać tak osobę fizyczna lub też firmę zawodowa, która dba o wycenę kosztów budowy, zajmuje się zamawianiem materiałów oraz zatrudnieniem kompetentnych osób, nadzoruje przebieg prac i odpowiada za efekt końcowy. Generalni wykonawcy nierzadko zajmują się także projektowaniem, jeśli planowana konstrukcja to na przykład nieskomplikowany garaż. Znają oni doskonale miejsce budowy przed rozpoczęciem prac, dzięki czemu mogą dokładnie zaplanować, ile czasu zajmie budowa oraz przewidzieć ewentualne trudności związane na przykład ze stromym spadkiem terenu czy też panującą na działce wilgotnością. Jeśli nie wiemy do kogo się zwrócić z pomysłem zmian w naszym domu, to może się okazać, że wystarczy telefon do generalnego wykonawcy!

Generalni wykonawcy często ściśle współpracują z architektem, niekiedy ta współpraca jest stała i zajmują się oni wszelkimi kwestiami praktycznymi związanymi z urzeczywistnieniem wizji danego studia architektury. Muszą oni doskonale rozumieć plan budowy tak, by w przyszłości realizacja poszła jak po maśle. W przypadku jakiegokolwiek problemu, generalni wykonawcy pracują ramię w ramię z architektem, służąc mu swoim doświadczeniem. Zwrócimy się do nich także wtedy, kiedy zakupimy lub otrzymamy w prezencie jedynie projekt wymarzonego domu. Przeważnie trzeba go dostosować do specyfiki naszej działki, wybrać odpowiednie materiały… Wszystkim tym zajmą się generalni wykonawcy. Nierzadko takie rozwiązanie okazuje się znacznie tańsze od powierzania nadzoru nad budową pracowni architektonicznej.

Generalnego wykonawcy pracują z ogromną rzeszą podwykonawców, czasem wiążąc się z nimi na stałę, a czasem zatrudniając ich do danego projektu w zależności od bieżących potrzeb. Współpracując z nimi nie będziemy musieli się zastanawiać, jak poradzić sobie z instalacją elektryczną, wodno-kanalizacyjną, stolarką, podłogami, malowaniem, wybrukowaniem podjazdu… Znalezienie dobrego elektryka czy hydraulika to kolejny czas, który musielibyśmy stracić przy budowie naszego domu, do tego nigdy nie mając pewności, czy powierzamy naszą przyszłość w dobre ręce. Generalni wykonawcy mają grupę sprawdzonych współpracowników, z którymi tworzą zgrany zespół, wiedzą komu mogą zaufać, kto ma jakie doświadczenie w realizacji projektów konkretnego typu. Komunikują się skutecznie, wspólnie szacują koszty, dbają o najwyższą jakość prac.

Zatrudniając renomowanego generalnego wykonawcę możemy być właściwie pewni, że podana przez niego data zakończenia prac będzie tą prawdziwą. Przeciągające się prace to prawdziwa zmora dla klientów, którzy nie dość, że muszą czekać, by wprowadzić się do swojego domu marzeń, to jeszcze za każdy dzień zwłoki często muszą słono zapłacić pracującym na budowie. Generalny wykonawca bierze na siebie nie tylko przestrzeganie terminów, ale także gwarantuje zamknięcie się w oszacowanych na wstępie kosztach. Oczywiście przy najprostszym nawet projekcie nieprzewidziane wydatki mogą okazać się konieczne, jednak jeśli takowe wynikną, to nie z winy sprawdzonego generalnego wykonawcy!

Ponieważ generalni wykonawcy tak ściśle współpracują z podwykonawcami, to nie jest dla nich problemem oszacowanie kosztów ich pracy, marży zysku. Doskonale znają się także na materiałach. Wiedzą ile co jest warte i gdzie najlepiej kupować. Taka wiedza to prawdziwy skarb, zdobyty przez lata pracy zawodowej.

Praca generalnych wykonawców nie ogranicza się do zaplanowaniu harmonogramu prac budowlanych, oszacowaniu kosztów czy zatrudnieniu odpowiednich profesjonalistów. Stale doglądają oni prac, wizytują miejsce budowy, aby móc odpowiedzieć na wszystkie pytania, rozwiać wszelkie wątpliwości, które mógłby mieć podwykonawca. Zapobiega to opóźnieniom, nieporozumieniom i błędom.

Do przeprowadzenia wielu prac budowlanych często wymagane są odpowiednie uprawnienia oraz zgody od odpowiednich urządów. Metamorfozy, dobudówki, nowe budynki… wszystko to podporządkować się musi literze obowiązującego prawa budowlanego. Generalni wykonawcy biorą na siebie papierkową robotę, dzięki czemu możemy spać spokojnie!

Inne obowiązki generalnego wykonawcy obejmują zabezpieczenie mienia, zapewnienie narzędzi tymczasowych o miejscu, usuwania lub recyklingu odpadów z budowy, nadzorowanie przepływów pieniężnych oraz utrzymanie poprawnych zapisów.

Generalni wykonawcy – dlaczego warto ich zatrudnić?

Jeśli brak nam głębokiej wiedzy o zarządzaniu projektem budowlanym, to zatrudnienie generalnego wykonawcy jest wręcz obowiązkowe! Bez skorzystania z jego usług prace bardzo łatwo mogą wymknąć nam się spod kontroli. Jest szczególnie istotne w przypadku dużych projektów. Chociaż zrezygnowanie z zatrudnienia generalnych wykonawców może początkowo wydać się dobrą oszczędnością, to później może się okazać, że nasze błędy i nieumiejętność zapanowania nad podwykonawcami będą nas kosztować o wiele więcej… Oto niektóre korzyści płynące ze współpracy ze sprawdzonymi specjalistami:

 Po pierwsze – brak stresu! Generalni wykonawcy biorą na siebie wszelkie nerwy związane z placem budowy, a my możemy spać spokojnie i nie zamartwiać się, że czegoś nie upilnowaliśmy. W przeciwieństwie do nas, oni wiedzą wszystko o przepisach budowlanych, lokalnych regulacjach, wyborze odpowiednich materiałów, zasadach BHP, typach konstrukcji… Renomowani generalni wykonawcy będą dbać o dobrą opinię na temat swoich usług i zrobią wszystko, żebyśmy byli zadowoleni, a nasze oczekiwania spełnione!

Dzięki generalnym wykonawcom nie musimy wchodzić w interakcje z wieloma podwykonawcami i wkładać wysiłku w koordynowanie ich pracy. Dla niedoświadczonego właściciela domu, może to być trudne, czy wręcz niemożliwe, aby sprawić, żeby podwykonawca przestrzegał najwyższych standardów jakości oraz wywiązywał się z umówionych terminów.

Oszacowanie kosztów projektu bez pomocy profesjonalny może przyprawić o ból głowy. Jeśli jeden podwykonawca nagle będzie chciał zastosować inną technikę czy materiał, to ewentualne negocjacje  załatwi za nas generalny wykonawca. My zgadzamy się na wstępny budżet, którego najmniejsza nawet zmiana musi zostać przez nas zatwierdzona.

Bez generalnego wykonawcy sami musielibyśmy zmierzyć się z miejską machiną biurokratyczną. Tego chyba każdy chce uniknąć!

Zaufany generalny wykonawca to gwarancja spokoju. Jeśli błędy podwykonawców spowodują szkody, to nie my poniesiemy koszty ich napraw. Generalny wykonawca bierze takie przypadki na siebie, rozwiązując problem z danym podwykonawcą lub opłacając straty z własnego budżetu. Jest on nie tylko odpowiedzialny za zarządzanie projektami, ale także za zarządzanie ryzykiem i zarządzanie operacyjne. Dzięki swojemu doświadczeniu wie doskonale, co może pójść źle i jest na to przygotowany. Zagwarantuje nam, że każdy drobiazg będzie na swoim miejscu! Dzięki temu mamy także gwarancję, że zatrudni tylko najlepszych podwykonawców.


Profesjonalni generalni wykonawcy – jak ich znaleźć?

Obecnie w Internecie można znaleźć wszystko! Nie tylko kontakt do generalnych wykonawców, ale także opinie na ich temat. Trzeba także umieć szukać, na szczęście z pomocą przychodzi homify, gdzie swoje usługi prezentują tylko sprawdzeni profesjonaliści. Po znalezieniu interesującej nas firmy możemy przejść na jej stronę internetową, aby zapoznać się ze szczegółową listą świadczonych przez nią usług. Oczywiście nic nie może się równać z rekomendacją przechodzącą z ust do ust. Zanim rozpoczniemy poszukiwania na własną rękę, popytajmy znajomych i rodzinę, czy nie znają sprawdzonych generalnych wykonawców.

Zatrudnienie generalnych wykonawców – na co należy zwrócić szczególną uwagę?

Chociaż generalni wykonawcy są nieocenieni podczas prowadzenia projektu budowlanego i dzięki ich pracy możemy spać spokojnie, to jednak zatrudnienie sprawdzonych profesjonalistów może przysporzyć nam trochę nerwów. Warto wykazać się cierpliwością i wytrwale szukać kogoś, kto jest niezawodny, zaradny, zorganizowany i komunikatywny. Innymi słowy takiej osoby, której nie będziemy obawiali się powierzyć konstrukcji naszego domu marzeń. Oto kilka najważniejszych porad odnośnie tego, co należy zrobić i o co zapytać potencjalnego generalnego wykonawcę:

Sprawdźmy, czy generalny wykonawca jest licencjonowany i posiada niezbędne kwalifikacje. Dobrym znakiem będzie, jeśli należący do znanego stowarzyszenia zawodowego. Warto zapytać, jakie są jego zasady odnośnie odszkodowań dla pracowników i podwykonawców, uszkodzenia mienia, czy oferuje ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Spytajmy się o zrealizowane ostanio projekty i nie wstydźmy się poprosić o opinie i referencje od poprzednich klientów.

Ważne jest, abyśmy dobrze zrozumieli, jak dany generalny wykonawca wyobraża sobie nadzór nad budową i jak obchodzi się z podwykonawcami. Upewnijmy się, że budżet obejmuje kontrakty wszystkich profesjonalistów, a wszelkie transakcje są rejestrowane dokładnie. Nie chcemy przecież znaleźć się pośrodku ewentualnego konfliktu podwykonawcy z generalnym wykonawcą.

Dopilnujmy, aby otrzymać szczegółowy harmonogram z datą planowanego rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz wykaz potrzebnych materiałów. Przed zatrudnieniem generalnego wykonawcy możemy podpytać go, jak wcześniej radził sobie w sytuacjach awaryjnych. Jego odpowiedź z pewnością wiele nam o nim powie! Po rozpoczęciu prac, warto również odwiedzić od czasu do czasu plac budowy, ponieważ jak wiadomo „pańskie oko konia tuczy”.

Sprawą kluczową jest podpisanie szczegółowego kontraktu, w którym wykonawca zobowiąże się do rekompensat za poniesione przez nas ewentualne straty. Może to zapobiec sporom i wszelkim kłopotom prawnym w przyszłości. Wszystko, co ustalimy ustnie z generalnym wykonawcą musi znaleźć się także na papierze.

Jeśli mamy wątpliwości, zapytajmy o kosztorys co najmniej dwóch lub trzech generalnych wykonawców. Możemy je potem porównać i ocenić. Tutaj najtańsza oferta nie zawsze jest najlepsza. Tanio to często gorzej, a nie chcemy ryzykować marnej jakości pracy. Z kolei przy wysokich kwotach nie obawiajmy się zapytać, dlaczego takie są. Pamiętajmy, aby dokonać płatności końcowej tylko wtedy, kiedy jesteśmy zadowoleni z efektu końcowego.


Ile kosztuje zatrudnienie generalnego wykonawcy? Jak można obniżyć te koszta?

Koszt zatrudnienia generalnego wykonawcy będzie zależał od wielkości, stopnia trudności oraz lokalizacji projektu. Znaczenia ma tutaj także reputacja i doświadczenie generalnego wykonawcy, liczba podwykonawców do zatrudnienia oraz stopień ich specjalizacji, jakość zastosowanych materiałów, i tak dalej… Aby obniżyć koszty, można wybrać tańsze lecz estetyczne materiały. Dobrze porozmawiać o tym wprost z naszym generalnym wykonawcą, może mieć on dla nas cenne wskazówki!

Jakich innych profesjonalistów warto zatrudnić przy budowie domu?

Poza generalnymi wykonawcami jest wiele innych specjalistów, których warto zaangażować w tworzenie projektu wymarzonego domu i proces jego urzeczywistniania.

Przedsiębiorstwa ogólnobranżowe

Pod tą szeroką nazwą kryje się wiele ekspertów świadczących konkretne usługi. Znajdziemy tutaj firmy inżynieryjne, dostawców materiałów budowlanych, specjalistów od remontów, usuwania śmieci, kładzenia fliz. Jeśli mamy konkretny problem, to możemy być pewni, że istnieje profesjonalista zajmujący się zawodowo jego rozwiązywaniem!

Architekci

Kiedy myślimy o wzniesieniu wymarzonego domu, architekt jest z pewnością pierwszym profesjonalistą, który przychodzi nam do głowy. To on jest odpowiedzialny za projekt, który możemy kupić od niego gotowy lub też wraz z nim stworzyć, aby spełniał w pełni nasze potrzeby i oczekiwania. Architekci zająć się remontem lub rozbudową istniejącej struktury. Jak już wspominaliśmy, bardzo często pracują oni ramię w ramię z generalnymi wykonawcami.

Firmy budowlane

Zakres ich kompetencji jest bardzo podobny generalnych wykonawców. Konstruktorzy z tych firm mogą zaplanować najbardziej ekonomiczny sposób budowy z odpowiednich materiałów i zagwarantować właściwą siłę roboczą w krótkim czasie. Często też mają w swojej ofercie konkretne projekty.