Znajdź idealnego Generalni wykonawcy | homify

Generalni wykonawcy - 2198

하우스톡
기본을 지키는 건강한 주택, 하우스톡입니다
Công ty TNHH TK XD Song Phát
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Song Phát ra đời vào ngày 20 tháng 6 năm 2017 cùng tôn chỉ “SONG hành cùng PHÁT triển” trong
PTA Builders And Renovators
PTA Builders And Renovators are building contractors in Pretoria. We do all types of construction and property work. Our
Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc xây dựng Nam Long
Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Nhà Đẹp Trụ sở chính: 68A Thống Nhất, Phường 10, Quận Gò Vấp, TpHCM Chi nhánh: 149 Thống Nhất,
KDC TEAM : โทร.096-0289288 ; By คุณหนุ่ม
รับสร้างบ้าน,ตกแต่งภายใน,รีโนเวท อาคารทุกประเภท โดยทีมงานพร้อมออกแบบและยื่นขออนุญาตก่อสร้างแบบครบวงจร เรายินดีให้บริการ
Avantgarde Construct Luxury Srl
                                                                                                                                       
IN-PROOV
In-proov é um inovador modelo de serviços integrados de consultoria, planeamento e obras para a remodelação e reabilitação
relion conception
Société de Maîtrise d'œuvre -Architecture intérieure-Déco Les compétences de l'entreprise s'étendent dans plusieurs domaines
Concept Engenharia + Design
Oferecemos um serviço exclusivo que engloba conceitos de design adequados, funcionais e estéticos de acordo com o perfil
더 이레츠 건축가 그룹
'더이레츠'는 땅의 히브리어 표현으로 창조주의 뜻에 따라 땅을 건강하고 아름답게 사용함으로써 땅과 도시의 변화 그리고 건축문화의 혁신과 신뢰를 통해 하나님 나라의 확장을 꿈꾸는 기업입니다. 기획-설계-시공을 One
DAVINCI HAUS GmbH & Co. KG
DAVINCI HAUS – dieser Name steht für Faszination in Holz und Glas, für Wohnen in seiner freiesten Form. Die konstruktive
讚基營造有限公司
營造工程,主攻住宅工程。營業路線為住宅室內外裝修工程及住宅新建工程
築地岩移動宅
移動宅產品特色 1、非在地施工,只要您基地外路寬(3.5米~4米以上)允許,屋體出廠時可以抵達並吊掛定位都可以選用本產品。 2、充分隔音隔熱的居住空間,以配合建築工法製作,其舒適度更好、外觀、使用年限與一般住宅無異。 3、未來也可以再次拆分並移動到別的位置或建物轉手
Safin
Nasze sauny zawsze budujemy na wymiar z niezwykłą starannością. Każda deska docinana jest z milimetrową precyzją, a materiały
Technowood srl
Realizziamo edifici con struttura portante in legno secondo i principi della bioarchitettura, al fine di garantire: alta
Ing. Christian Weißmann Ges.m.b.H.
Unser Unternehmen ist seit über 35 Jahren am Markt und beschäftigt sich mit der Dienstleistung Innenausbau. Als Generalunternehmer
CSR - Construção e Reabilitação em Lisboa
Origem, Projecto A empresa CSR Construção e Reabilitação Lda nasceu da iniciativa do seu Director Técnico, Engenheiro Civil
Wen Qian ZHU Architecture
Architecte Diplômé d'Etat et H.M.O.N.P. depuis 2013, travaille comme libérale. Son architecture porte sur les thématiques
Belsolar Lda
Alenquer & Lisboa A empresa BELSOLAR LDA., constituída em 1988, está inscrita no INCI com o Alvará de Construção nº

Czym zajmują się generalni wykonawcy?

Generalnym wykonawcą jest ktoś, kto nadzoruje cały proces budowy domu, mieszkania lub budynku komercyjnego budynku. Możemy nazwać tak osobę fizyczna lub też firmę zawodowa, która dba o wycenę kosztów budowy, zajmuje się zamawianiem materiałów oraz zatrudnieniem kompetentnych osób, nadzoruje przebieg prac i odpowiada za efekt końcowy. Generalni wykonawcy nierzadko zajmują się także projektowaniem, jeśli planowana konstrukcja to na przykład nieskomplikowany garaż. Znają oni doskonale miejsce budowy przed rozpoczęciem prac, dzięki czemu mogą dokładnie zaplanować, ile czasu zajmie budowa oraz przewidzieć ewentualne trudności związane na przykład ze stromym spadkiem terenu czy też panującą na działce wilgotnością. Jeśli nie wiemy do kogo się zwrócić z pomysłem zmian w naszym domu, to może się okazać, że wystarczy telefon do generalnego wykonawcy!

Generalni wykonawcy często ściśle współpracują z architektem, niekiedy ta współpraca jest stała i zajmują się oni wszelkimi kwestiami praktycznymi związanymi z urzeczywistnieniem wizji danego studia architektury. Muszą oni doskonale rozumieć plan budowy tak, by w przyszłości realizacja poszła jak po maśle. W przypadku jakiegokolwiek problemu, generalni wykonawcy pracują ramię w ramię z architektem, służąc mu swoim doświadczeniem. Zwrócimy się do nich także wtedy, kiedy zakupimy lub otrzymamy w prezencie jedynie projekt wymarzonego domu. Przeważnie trzeba go dostosować do specyfiki naszej działki, wybrać odpowiednie materiały... Wszystkim tym zajmą się generalni wykonawcy. Nierzadko takie rozwiązanie okazuje się znacznie tańsze od powierzania nadzoru nad budową pracowni architektonicznej.

Generalnego wykonawcy pracują z ogromną rzeszą podwykonawców, czasem wiążąc się z nimi na stałę, a czasem zatrudniając ich do danego projektu w zależności od bieżących potrzeb. Współpracując z nimi nie będziemy musieli się zastanawiać, jak poradzić sobie z instalacją elektryczną, wodno-kanalizacyjną, stolarką, podłogami, malowaniem, wybrukowaniem podjazdu... Znalezienie dobrego elektryka czy hydraulika to kolejny czas, który musielibyśmy stracić przy budowie naszego domu, do tego nigdy nie mając pewności, czy powierzamy naszą przyszłość w dobre ręce. Generalni wykonawcy mają grupę sprawdzonych współpracowników, z którymi tworzą zgrany zespół, wiedzą komu mogą zaufać, kto ma jakie doświadczenie w realizacji projektów konkretnego typu. Komunikują się skutecznie, wspólnie szacują koszty, dbają o najwyższą jakość prac.

Zatrudniając renomowanego generalnego wykonawcę możemy być właściwie pewni, że podana przez niego data zakończenia prac będzie tą prawdziwą. Przeciągające się prace to prawdziwa zmora dla klientów, którzy nie dość, że muszą czekać, by wprowadzić się do swojego domu marzeń, to jeszcze za każdy dzień zwłoki często muszą słono zapłacić pracującym na budowie. Generalny wykonawca bierze na siebie nie tylko przestrzeganie terminów, ale także gwarantuje zamknięcie się w oszacowanych na wstępie kosztach. Oczywiście przy najprostszym nawet projekcie nieprzewidziane wydatki mogą okazać się konieczne, jednak jeśli takowe wynikną, to nie z winy sprawdzonego generalnego wykonawcy!

Ponieważ generalni wykonawcy tak ściśle współpracują z podwykonawcami, to nie jest dla nich problemem oszacowanie kosztów ich pracy, marży zysku. Doskonale znają się także na materiałach. Wiedzą ile co jest warte i gdzie najlepiej kupować. Taka wiedza to prawdziwy skarb, zdobyty przez lata pracy zawodowej.

Praca generalnych wykonawców nie ogranicza się do zaplanowaniu harmonogramu prac budowlanych, oszacowaniu kosztów czy zatrudnieniu odpowiednich profesjonalistów. Stale doglądają oni prac, wizytują miejsce budowy, aby móc odpowiedzieć na wszystkie pytania, rozwiać wszelkie wątpliwości, które mógłby mieć podwykonawca. Zapobiega to opóźnieniom, nieporozumieniom i błędom.

Do przeprowadzenia wielu prac budowlanych często wymagane są odpowiednie uprawnienia oraz zgody od odpowiednich urządów. Metamorfozy, dobudówki, nowe budynki... wszystko to podporządkować się musi literze obowiązującego prawa budowlanego. Generalni wykonawcy biorą na siebie papierkową robotę, dzięki czemu możemy spać spokojnie!

Inne obowiązki generalnego wykonawcy obejmują zabezpieczenie mienia, zapewnienie narzędzi tymczasowych o miejscu, usuwania lub recyklingu odpadów z budowy, nadzorowanie przepływów pieniężnych oraz utrzymanie poprawnych zapisów.

Generalni wykonawcy – dlaczego warto ich zatrudnić?

Jeśli brak nam głębokiej wiedzy o zarządzaniu projektem budowlanym, to zatrudnienie generalnego wykonawcy jest wręcz obowiązkowe! Bez skorzystania z jego usług prace bardzo łatwo mogą wymknąć nam się spod kontroli. Jest szczególnie istotne w przypadku dużych projektów. Chociaż zrezygnowanie z zatrudnienia generalnych wykonawców może początkowo wydać się dobrą oszczędnością, to później może się okazać, że nasze błędy i nieumiejętność zapanowania nad podwykonawcami będą nas kosztować o wiele więcej... Oto niektóre korzyści płynące ze współpracy ze sprawdzonymi specjalistami:

 Po pierwsze – brak stresu! Generalni wykonawcy biorą na siebie wszelkie nerwy związane z placem budowy, a my możemy spać spokojnie i nie zamartwiać się, że czegoś nie upilnowaliśmy. W przeciwieństwie do nas, oni wiedzą wszystko o przepisach budowlanych, lokalnych regulacjach, wyborze odpowiednich materiałów, zasadach BHP, typach konstrukcji... Renomowani generalni wykonawcy będą dbać o dobrą opinię na temat swoich usług i zrobią wszystko, żebyśmy byli zadowoleni, a nasze oczekiwania spełnione!

Dzięki generalnym wykonawcom nie musimy wchodzić w interakcje z wieloma podwykonawcami i wkładać wysiłku w koordynowanie ich pracy. Dla niedoświadczonego właściciela domu, może to być trudne, czy wręcz niemożliwe, aby sprawić, żeby podwykonawca przestrzegał najwyższych standardów jakości oraz wywiązywał się z umówionych terminów.

Oszacowanie kosztów projektu bez pomocy profesjonalny może przyprawić o ból głowy. Jeśli jeden podwykonawca nagle będzie chciał zastosować inną technikę czy materiał, to ewentualne negocjacje  załatwi za nas generalny wykonawca. My zgadzamy się na wstępny budżet, którego najmniejsza nawet zmiana musi zostać przez nas zatwierdzona.

Bez generalnego wykonawcy sami musielibyśmy zmierzyć się z miejską machiną biurokratyczną. Tego chyba każdy chce uniknąć!

Zaufany generalny wykonawca to gwarancja spokoju. Jeśli błędy podwykonawców spowodują szkody, to nie my poniesiemy koszty ich napraw. Generalny wykonawca bierze takie przypadki na siebie, rozwiązując problem z danym podwykonawcą lub opłacając straty z własnego budżetu. Jest on nie tylko odpowiedzialny za zarządzanie projektami, ale także za zarządzanie ryzykiem i zarządzanie operacyjne. Dzięki swojemu doświadczeniu wie doskonale, co może pójść źle i jest na to przygotowany. Zagwarantuje nam, że każdy drobiazg będzie na swoim miejscu! Dzięki temu mamy także gwarancję, że zatrudni tylko najlepszych podwykonawców.


Profesjonalni generalni wykonawcy – jak ich znaleźć?

Obecnie w Internecie można znaleźć wszystko! Nie tylko kontakt do generalnych wykonawców, ale także opinie na ich temat. Trzeba także umieć szukać, na szczęście z pomocą przychodzi homify, gdzie swoje usługi prezentują tylko sprawdzeni profesjonaliści. Po znalezieniu interesującej nas firmy możemy przejść na jej stronę internetową, aby zapoznać się ze szczegółową listą świadczonych przez nią usług. Oczywiście nic nie może się równać z rekomendacją przechodzącą z ust do ust. Zanim rozpoczniemy poszukiwania na własną rękę, popytajmy znajomych i rodzinę, czy nie znają sprawdzonych generalnych wykonawców.

Zatrudnienie generalnych wykonawców – na co należy zwrócić szczególną uwagę?

Chociaż generalni wykonawcy są nieocenieni podczas prowadzenia projektu budowlanego i dzięki ich pracy możemy spać spokojnie, to jednak zatrudnienie sprawdzonych profesjonalistów może przysporzyć nam trochę nerwów. Warto wykazać się cierpliwością i wytrwale szukać kogoś, kto jest niezawodny, zaradny, zorganizowany i komunikatywny. Innymi słowy takiej osoby, której nie będziemy obawiali się powierzyć konstrukcji naszego domu marzeń. Oto kilka najważniejszych porad odnośnie tego, co należy zrobić i o co zapytać potencjalnego generalnego wykonawcę:

Sprawdźmy, czy generalny wykonawca jest licencjonowany i posiada niezbędne kwalifikacje. Dobrym znakiem będzie, jeśli należący do znanego stowarzyszenia zawodowego. Warto zapytać, jakie są jego zasady odnośnie odszkodowań dla pracowników i podwykonawców, uszkodzenia mienia, czy oferuje ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Spytajmy się o zrealizowane ostanio projekty i nie wstydźmy się poprosić o opinie i referencje od poprzednich klientów.

Ważne jest, abyśmy dobrze zrozumieli, jak dany generalny wykonawca wyobraża sobie nadzór nad budową i jak obchodzi się z podwykonawcami. Upewnijmy się, że budżet obejmuje kontrakty wszystkich profesjonalistów, a wszelkie transakcje są rejestrowane dokładnie. Nie chcemy przecież znaleźć się pośrodku ewentualnego konfliktu podwykonawcy z generalnym wykonawcą.

Dopilnujmy, aby otrzymać szczegółowy harmonogram z datą planowanego rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz wykaz potrzebnych materiałów. Przed zatrudnieniem generalnego wykonawcy możemy podpytać go, jak wcześniej radził sobie w sytuacjach awaryjnych. Jego odpowiedź z pewnością wiele nam o nim powie! Po rozpoczęciu prac, warto również odwiedzić od czasu do czasu plac budowy, ponieważ jak wiadomo „pańskie oko konia tuczy”.

Sprawą kluczową jest podpisanie szczegółowego kontraktu, w którym wykonawca zobowiąże się do rekompensat za poniesione przez nas ewentualne straty. Może to zapobiec sporom i wszelkim kłopotom prawnym w przyszłości. Wszystko, co ustalimy ustnie z generalnym wykonawcą musi znaleźć się także na papierze.

Jeśli mamy wątpliwości, zapytajmy o kosztorys co najmniej dwóch lub trzech generalnych wykonawców. Możemy je potem porównać i ocenić. Tutaj najtańsza oferta nie zawsze jest najlepsza. Tanio to często gorzej, a nie chcemy ryzykować marnej jakości pracy. Z kolei przy wysokich kwotach nie obawiajmy się zapytać, dlaczego takie są. Pamiętajmy, aby dokonać płatności końcowej tylko wtedy, kiedy jesteśmy zadowoleni z efektu końcowego.


Ile kosztuje zatrudnienie generalnego wykonawcy? Jak można obniżyć te koszta?

Koszt zatrudnienia generalnego wykonawcy będzie zależał od wielkości, stopnia trudności oraz lokalizacji projektu. Znaczenia ma tutaj także reputacja i doświadczenie generalnego wykonawcy, liczba podwykonawców do zatrudnienia oraz stopień ich specjalizacji, jakość zastosowanych materiałów, i tak dalej... Aby obniżyć koszty, można wybrać tańsze lecz estetyczne materiały. Dobrze porozmawiać o tym wprost z naszym generalnym wykonawcą, może mieć on dla nas cenne wskazówki!

Jakich innych profesjonalistów warto zatrudnić przy budowie domu?

Poza generalnymi wykonawcami jest wiele innych specjalistów, których warto zaangażować w tworzenie projektu wymarzonego domu i proces jego urzeczywistniania.

Przedsiębiorstwa ogólnobranżowe

Pod tą szeroką nazwą kryje się wiele ekspertów świadczących konkretne usługi. Znajdziemy tutaj firmy inżynieryjne, dostawców materiałów budowlanych, specjalistów od remontów, usuwania śmieci, kładzenia fliz. Jeśli mamy konkretny problem, to możemy być pewni, że istnieje profesjonalista zajmujący się zawodowo jego rozwiązywaniem!

Architekci

Kiedy myślimy o wzniesieniu wymarzonego domu, architekt jest z pewnością pierwszym profesjonalistą, który przychodzi nam do głowy. To on jest odpowiedzialny za projekt, który możemy kupić od niego gotowy lub też wraz z nim stworzyć, aby spełniał w pełni nasze potrzeby i oczekiwania. Architekci zająć się remontem lub rozbudową istniejącej struktury. Jak już wspominaliśmy, bardzo często pracują oni ramię w ramię z generalnymi wykonawcami.

Firmy budowlane

Zakres ich kompetencji jest bardzo podobny generalnych wykonawców. Konstruktorzy z tych firm mogą zaplanować najbardziej ekonomiczny sposób budowy z odpowiednich materiałów i zagwarantować właściwą siłę roboczą w krótkim czasie. Często też mają w swojej ofercie konkretne projekty.

Przeglądaj obrazy