A compra de um apartamento novo em planta ou que esteja em estado de acabamento não é uma tarefa simples. É difícil projetar-se, porque o apartamento ainda não existe. Para ajudá-lo a visualizar existem plantas de apartamentos, como também renders em 3D que permitem criar uma ideia clara de como se irão organizar os vários espaços, os metros quadrados disponíveis, o número de divisões, entre outros detalhes.
Todas as suas dúvidas podem ser encontradas nas plantas do seu futuro apartamento, mas para isso é preciso saber entendê-las! Neste sentido, a homify reuniu várias dicas úteis para ajudá-lo a decifrar uma planta de apartamento. Não perca!
Um apartamento que está, ainda, em estado de conclusão é comprado baseado em plantas. Desde T0 a 5 ou mais quartos, de pequenas varandas ao duplex com terraços, o problema é o mesmo: interpretar a planta que está diante dos nossos olhos para se projetar neste apartamento que pretende comprar para viver nele ou para alugar.
A planta desenhada em papel pelo arquiteto é o primeiro contacto real com o comprador.
Nas plantas de apartamentos ou de outros projetos arquitetónicos são indicadas várias informações, tais como:
Entre outros projetos que poderão ser considerados relevados pelo Arquiteto e respetiva equipa profissional.
Antes de mais nada é necessário saber que existem diferentes cortes, quando analisamos uma planta de apartamento.
Mas o que são os cortes? Estes são as vistas que permitem mostrar os compartimentos internos de um projeto, tamanho das portas e janelas, alturas do pé direito, ver se existem de tetos falsos, sancas, entre outros detalhes que não podemos ver na vista standard da planta.
Refere-se que existem dois principais tipos de corte: longitudinal e transversal. Para ser mais claro, só precisa de imaginar que é como se uma lâmina cortasse a casa a meio e a dividisse na vertical.
Já o segundo é imaginar que cortaram a sua casa a meio, mas na horizontal.
Informações importantes para ler uma planta:
A área do apartamento, o número de divisões com a área de cada uma, com altura, comprimento e largura. A tipologia: T1, T2, T3, etc. (plantas de apartamentos 2 quartos, plantas de apartamentos 3 quartos). O número após o T
para Tipo indica o número de quartos. Por exemplo, um apartamento com um quarto é um T1. A sala de estar e de jantar não se inclui nesta contagem, ao contrário de certos países da Europa.
- Paredes: As áreas que estão preenchidas a cinzento representam as paredes do imóvel. Pode verificar que têm espessuras diferentes. Estas diferenças podem representar paredes o acabamento das mesmas, por exemplo se é de betão de drywall.
- Janelas: as interrupções nas paredes externas são as janelas e indicam tanto o tamanho da esquadria quanto a disposição das folhas de vidro. Geralmente, podemos encontrar as dimensões de altura, largura e comprimento desses espaços.
- Portas: os arcos tracejados na parte interna do apartamento indicam a direção de abertura das portas, que são desenhadas como um retângulo fino.
Uma rosa dos ventos, representada nas plantas por um círculo e a letra N para indicar o Norte, permite visualizar a orientação do seu futuro apartamento. Geralmente, é possível ver n
a planta do apartamento, no canto direito superior, uma rosa dos ventos desenhada, o que lhe permite identificar a posição do imóvel.
As divisões voltadas para o norte anunciam pouco sol e pouco calor! Mas tudo dependendo das suas expectativas e de onde mora, veja se a exposição é certa para si.
Os apartamentos que estão voltados para o leste terão sol pela manhã e os voltados para o oeste beneficiarão dos raios de sol ao final do dia.
Nota: em Portugal o Sol nasce a Este e põe-se a Oeste, logo a orientação a Sul é mais vantajosa do que a Norte. Procure que os espaços sociais tenham a maior exposição possível e deixe o Norte para os quartos ou escritório.
Para ter certeza de sua escolha, faça sua pesquisa e observe as diferenças de organização e layout de um apartamento para outro. Assim, poderá ter mais certeza do apartamento que mais responde às suas expectativas e necessidades.
Quando analisar a planta de um apartamento tenha em conta a questão dos pisos. No imóveis com mais do que um andar são, geralmente, anexadas várias folhas (uma para cada piso) e cada uma será apelidada com nomes específicos (como por exemplo: planta do pavimento térreo, planta do 1º andar, etc.).
Já ouviu falar no termo planta baixa de apartamento? Pois bem, hoje desmitificamos todos os conceitos e saiba que a planta baixa é o desenho do imóvel projetado de forma horizontal , de modo a representar uma vista de cima das divisões, sem que vemos o teto.
Se está a comprar um apartamento apenas baseado em plantas, não se deixe ficar apenas satisfeito por estes documentos (embora sejam muitos e específicos). Vá e veja o meio ambiente, a vida do bairro. Isso dar-lhe-á uma ideia do ambiente, do que está nas proximidades (antenas, fábricas, etc.), do comércio local e das paisagens à volta do seu futuro bem imobiliário.
Nas plantas, preste atenção à localização do apartamento em relação ao vão das escadas e ao elevador, que podem ser fontes de ruídos desagradáveis. Para concluir, não hesite em comparar diferentes planos antes de escolher a sua futura casa.
Os arquitetos registados na plataforma da homify realizam plantas de apartamentos pequenos, plantas de apartamentos de luxo, plantas de apartamentos grandes… Enfim, a planta que se enquadra ao seu futuro projeto de remodelação ou construção. Não hesite em aceder aos contactos (aqui) e solicitar informações e orçamentos.