Jak kupić nieruchomość za granicą?

Aśka Warchał Aśka Warchał
Loading admin actions …

Prawie każdy artykuł, jaki możemy odnaleźć w Internecie na temat zakupu nieruchomości za granicą naszego kraju, rozpoczyna się od podkreślenia ogromu problemów, które wiążą się z tą inwestycją. Oczywiście będziemy mówić o przedsięwzięciu ryzykownym i niełatwym do zrealizowania, jednak zakładamy, że jeśli czytacie te słowa, to jesteście na ten krok raczej zdecydowani, zdajecie sobie sprawę z czekających na Was trudności. Nie będziemy Was od tego pomysłu odwodzić, zakup domu bądź mieszkania w innym państwie może okazać się dokładnie tym, czego potrzebujecie. Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji oraz potrzeb i tak jak do wszystkiego w życiu, także do nabycia nieruchomości zagranicą należy podejść z głową.

Mamy nadzieję, że ten Katalog Inspiracji posłuży Wam niczym lista rzeczy do sprawdzenia przed wyjazdem. Kwestie, które poruszymy należy przemyśleć nie przed podjęciem ostatecznej decyzji lecz przed samym jeszcze rozpoczęciem poszukiwań idealnej nieruchomości. Dalej kluczową rolę odegrają uwarunkowania prawne konkretnych państw, a nawet miast. 

Niedługo także o nich będziecie mogli przeczytać na homify, a tymczasem pora zastanowić się nad paroma sprawami…

Dla nas czy pod wynajem?

A może to i to? Kupując dom dla nas lub planując użytkować go przez część roku kierujmy się własnym gustem i potrzebami. Do takiej nieruchomości żywić będziemy więcej uczuć i będziemy chcieli czuć się tutaj prawdziwie u siebie. Inaczej ma się sprawa z budynkami bądź lokalami, które traktujemy wyłącznie jako inwestycje i planujemy przeznaczyć je na wynajem. Wtedy bardzo ważne będą kwestie czysto praktyczne, lokalizacja, odległość od plaży, od centrum miasta… Możemy wynajmować naszą nieruchomość cały rok, co jest formalnie znacznie prostsze i ułatwia nam załatwianie spraw z najemcami bez pośredników, bądź udostępniać ją na krótkie okresy czasu, by samemu móc ją użytkować przez kilka tygodni czy miesięcy. Pierwsze rozwiązanie będzie tyczyć się raczej mieszkań w dużych miastach, a drugie lokali lub domów w miejscowościach wypoczynkowych. Jeśli zdecydujemy się na to drugie, musimy pamiętać, że nie w każdym państwie panuje doskonała pogoda przez cały rok. Nasza nieruchomość może czasami stać pusta, co oczywiście naraża nas na straty.

Z sentymentu

Zawsze wracacie na wakacje do tej samej miejscowości? Zastanawiacie się, czy nie przenieść się do niej na stałe na stare lata i wygrzewać kości w słońcu bądź reperować zdrowie krystalicznie świeżym powietrzem? Inwestycje w sentymenty wcale nie muszą być nietrafione. Podczas urlopu możemy sami zacząć rozglądać się za nieruchomościami na sprzedaż, zasięgnąć języka u zaprzyjaźnionych lokalnych. Może okaże się, że nasi wieloletni gospodarze sami na emeryturze chcieliby porzucić agroturystyczny biznes i z chęcią sprzedadzą nam nasz ukochany domek? Oczywiście podejmując taką decyzję koniecznie sprawdźmy ceny innych nieruchomości w okolicy oraz kondycję rynku danego państwa. Zwłaszcza, jeśli zakup będzie wiązał się z zaciągnięciem kredytu.

Z pomocą agencji nieruchomości

Projekty, wiejskie Domy zaprojektowane przez Nutshell Construction
Nutshell Construction

Exterior with grounds

Nutshell Construction

Czas przejść do kwestii praktycznych. Jeśli sami nie znamy dobrze lokalnego rynku i nie spędzamy w upatrzonym przez nas regionie dużo czasu, to konieczne będzie pośrednictwo agencji nieruchomości. Mamy dwie możliwości: zwrócenie się do lokalnego pośrednika lub poszukanie agencji nieruchomości działającej w Polsce, a specjalizującej się w międzynarodowych transakcjach. Jako że nasz świat w coraz szybszym tempie przemienia się w globalną wioskę, liczba tych drugich stale wzrasta. Zaletą zatrudnienia polskiego pośrednika jest to, że będzie on doskonale znał skomplikowane kwestie prawne związane z zakupem przez osobę z naszego kraju w wybranej przez nas lokalizacji. Nie czekają na nas żadne niespodzianki! Z drugiej strony takie usługi do tanich nie należą i musimy liczyć się z ich kosztem. Oferta lokalnej agencja z kolei może kusić ekonomiczną ceną, jednak w tym przypadku najprawdopodobniej sami będziemy musieli znaleźć doświadczonego prawnika. Na pośrednictwa z kraju, w którym inwestycja nas interesuje, zdecydujmy się tylko wtedy, kiedy mamy opanowany w stopniu biegłym lokalny język. Tutaj nic nie może zagubić się pomiędzy słowami.

Dla dziecka

Projekty,  Salon zaprojektowane przez LAVRADIO DESIGN
LAVRADIO DESIGN

Sala de estar em Lisboa

LAVRADIO DESIGN

Nawet jeśli nie jesteśmy na miejscu, to może się tak zdarzyć, że kupujemy nie dla siebie lecz dla kogoś, kto na tym miejscu przebywa na stałe. Mamy na myśli oczywiście nasze dzieci. W dzisiejszych czasach dalekie przeprowadzki już nikogo nie dziwią. Młodzi ludzie wyjeżdżają na studia lub do pracy i nagle się okazuje, że zapuścili już korzenie w innym kraju. Jeśli chcemy kupić nieruchomość dla naszych dzieci, to one będą wiedzieć najlepiej, gdzie jej szukać i znając język oraz realia danego państwa powinny załatwić większość kwestii formalnych. W tym przypadku powinniśmy zadecydować, czy chcemy, aby mieszkanie było prezentem, czy raczej myślimy o nim jako o długoterminowej inwestycji, która zostanie z nami, kiedy dziecko skończy studia. Dlaczego warto zastanowić się nad tym zawczasu? W różnych krajach regulacje dotyczące dziedziczenia będą inne.

Wszystko sprawdzić dwa razy

Jeśli zamierzamy zainwestować w nieruchomość, która dopiero ma zostać wybudowana, to tylko z deweloperem o sprawdzonej reputacji oraz pod rękę z doświadczonym prawnikiem. Znane są przypadki obcokrajowców spłacających raty za domy, na które nie wydano nawet pozwolenia na budowę… Walka z nieuczciwym deweloperem jest wykańczająca nawet w Polsce, nie ma tutaj co ryzykować i należy się zabezpieczyć na wszelkie możliwe sposoby. Ostrożnym być należy także wtedy, kiedy nasz budynek już stoi, zwłaszcza, jeśli inwestujemy w nadmorską rezydencję. W wielu krajach śródziemnomorskich okazują się być one bowiem samowolą budowlaną. Przed zakupem koniecznie sprawdźmy lokalne regulacje.

Na kredyt

Zakup nieruchomości zagranicą i zaciągnięcie na niego kredytu w polskim banku jest możliwe. Jeśli mamy taką potrzebę, to powinniśmy zapoznać się z ofertą wielu banków, by wybrać tę najkorzystniejszą. Niektóre z nich bowiem nie czynią rozgraniczenia pomiędzy posiadłościami znajdującymi się w kraju czy poza nim. Warto wiedzieć, że nieruchomość będąca ewentualnym zabezpieczeniem takiego kredytu musi już znajdywać się na terenie Polski. W większości banków odpowiedzi nie dostaniemy od razu i będziemy musieli dostarczyć komplet dokumentów na temat interesującej nas posiadłości. 

Czas uciec na moment od prozy życia i zamarzyć o własnym domu letniskowym w bajecznej lokalizacji. Przenieśmy się spalonej słońcem Toskanii: Rustykalna willa pełna prostoty!

Gdzie zagranicą najchętniej kupilibyście dom?
Projekty,  Dom szeregowy zaprojektowane przez GK Architects Ltd

Chcesz zbudować lub wyposażyć dom? Skontaktuj się z nami!

Znajdź inspirację do Twojego domu