Casas duplex: uma opção versátil e moderna

Patricia Smaniotto – homify Patricia Smaniotto – homify
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Na arquitetura residencial, são duas as principais possibilidades de construção: a casa térrea ou plana e a casa duplex ou sobrado. Ambas têm seus encantos, mas neste livro de idéias vamos apresentar as características, as vantagens e as desvantagens da casa duplex, além de modelos em diferentes estilos e tamanhos. Inspire-se para o projeto da sua futura casa!

Casas duplex: saiba mais

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As casas duplex – também chamadas de sobrado ou casa de dois ou mais pisos – atualmente têm encontrado um mercado crescente entre aqueles que querem aproveitar ao máximo os seus terrenos sem abrir do conforto e das boas soluções de organização do espaço.  

Sua origem é antiga: data do Ciclo de Ouro das cidades mineiras do Brasil Colônia, quando a topografia marcada por morros obrigava a construção de casas com uma parte no nível da rua e uma parte “sobrando” sob o piso principal. Hoje, o crescimento das cidades tem tornado mais caro cada metro quadrado e, portanto, uma construção em dois ou mais pavimentos oferece a versatilidade de proporcionar melhor aproveitamento tanto de terrenos grandes quanto de pequenos.

As casas duplex possibilitam ocupar o espaço existente de forma inteligente. Geralmente, nos modelos mais tradicionais, isso se caracteriza por um piso térreo onde são instalados salas de estar e jantar, cozinha, banheiro social e área de serviço, assim como por um segundo piso onde costumam ficar quartos e banheiros privados. Em alguns casos, um vão no piso térreo é destinado à garagem para carros. A verticalização da construção também favorece a presença de um quintal nos fundos e/ou um jardim na frente da casa, para áreas verdes e atividades de lazer de adultos e crianças.

É possível, portanto, em casas duplex, planejar os diferentes espaços e distribuí-los em um ou mais pavimentos, o que é especialmente interessante para famílias grandes, para casais que pretendem ter filhos, para quem precisa de bastante espaço para suas atividades de lazer ou mesmo profissionais ou, ainda, para quem costuma receber hóspedes com freqüência.

Esta divisão do espaço da casa pelo número de andares permite a criação de mais cômodos bem separados, o que aumenta o valor do imóvel no mercado. Também concorre para isso a sensação de segurança que passam aos seus moradores os cômodos nos andares superiores, sem falar de uma certa imponência conferida à construção pela altura dela.

Para saber se a melhor opção de construção é a casa duplex ou a casa plana ou térrea, é preciso primeiro verificar os parâmetros urbanísticos que definem antecipadamente o que deverá ser feito com o terreno e, em seguida, observar variáveis como dimensões do terreno, topografia, informações sobre o entorno do lote, tamanho de casa pretendido e características da família. Um fator que pesa bastante, obviamente, é o custo, tendo em conta que fundação e estruturas em um sobrado precisam ser mais reforçados e, portanto, exigem mais gastos. Mas um equilíbrio pode ser encontrado em relação às casas térreas na escolha dos acabamentos. É sempre bom lembrar também que as despesas com o telhado, por exemplo, são menores nos sobrados do que nas casas térreas, cuja horizontalidade significa maior extensão.

Vantagens e desvantagens

As principais vantagens são as seguintes:

  1. A casa duplex ocupa menos espaço no terreno, ao mesmo tempo em que possibilita a construção de uma área útil maior. Ou seja, há melhor aproveitamento do espaço, tanto em terrenos pequenos quanto em grandes. . 
  2. Permite maior e melhor distribuição de cômodos nos diferentes pisos, cuja divisão planejada resulta em organização do espaço. 
  3. Possibilita a previsão de criação de áreas verdes e de lazer em parte do terreno, assim como de coberturas para carros. 
  4. Separa a área social no piso térreo da área privada no segundo piso, proporcionando maior privacidade e conforto aos moradores. 
  5. Tem maior apelo estético, graças à possibilidade de investimento em acabamentos diferenciados. 
  6. Proporciona nos pisos superiores uma vista das áreas externas, sejam elas o jardim ou a rua, o que, além de estético, é fator de segurança. 
  7. Dá maior sensação de segurança pelo fato de os pisos superiores ficarem fora do alcance de quem está ao nível do chão do lado de fora da casa. 
  8. Pode ser projetada em diferentes estilos e de modo a valorizar determinados cômodos. 
  9. Tira vantagem da verticalidade, que permite a construção de um ou mais pisos de acordo com as necessidades e desejos dos moradores. 
  10. É valorizada no mercado imobiliário graças ao interesse crescente por este tipo de casa.

Já as principais desvantagens, embora em menor número, devem ser levadas em conta ao se avaliar a ideia de se optar por uma casa duplex. Uma delas diz respeito aos custos, os quais, como já foi dito, podem aumentar graças à necessidade de se instalar fundações e alicerces mais fortes. Mas a principal desvantagem é que, por causa de suas escadas, crianças, idosos e pessoas com deficiência podem ter dificuldades de locomoção, o que exige, portanto, que se pese a adequação desse tipo de construção para famílias constituídas por pessoas que apresentem tais condições.

A seguir, apresentamos e comentamos fotos de casas duplex que podem inspirar você!

1. Com garagem aberta

Esta casa duplex com garagem aberta é também um exemplo do uso estético de diferentes materiais e cores na fachada, que resulta em uma construção bonita e atraente. 

2. Fachada moderna

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Uma fachada moderna é proporcionada pelas linhas verticais e horizontais nesta casa duplex. Diferentemente das mais tradicionais, optou-se por salas com pé-direito alto de um lado da construção e por pisos separados do outro. 

3. Estilo rústico

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Em estilo rústico, este sobrado combina madeira e tijolinho em um conjunto muito agradável e confortável. Um detalhe que merece atenção é o terraço aberto no segundo piso. 

4. Pequena e criativa

Esta casa duplex super moderna é pequena, mas esbanja criatividade com seu telhado de uma água que lembra uma vela de navio e seus dois pisos avarandados. 

5. Na praia ou no campo

Uma ideia de sobrado para a praia ou o campo é este com muitas janelas no segundo piso e uma ampla varanda no piso térreo. A cobertura em material natural na varanda de cima é um charme só!

6. Linhas e volumes

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Uma casa duplex pra lá de moderna, o exemplo acima se destaca pelas linhas e volumes, combinados com espaços abertos e muito vidro. 

7. Pura madeira

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Outra casa que fica linda em versão duplex é a legítima casa de madeira. Na imagem acima, este material aconchegante cobre os dois pisos, que são separados externamente por uma grande varanda. 

8. Inspiradora

A combinação inspiradora das superfícies brancas e luminosas com o elemento vertical em pedra faz desta casa duplex um modelo moderno entre o despojado e o elegante. 

9. Combinação de materiais

Este sobrado moderno capricha na combinação de materiais, contrastando elementos em madeira clara com elementos em metal escuro e vazado. Este último, como o vidro, cria uma certa leveza na fachada.  

10. Com luzes e colunas

Uma casa duplex pode ficar muito elegante e sofisticada com soluções de iluminação externa, como esta da imagem acima. As colunas brancas da entrada também conferem certa imponência ao conjunto. 

11. Muito vidro

Por fim, uma ideia muito moderna para um sobrado é esta casa duplex com linhas retas horizontais predominantes e grandes painéis de vidro nos dois pisos, dando leveza à construção branca com elementos em pedra. 

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