8 claves para invertir en el mercado inmobiliario

A la hora de elegir invertir, quienes saben del tema profesionales, analistas y corredores de propiedades, recomiendan comprar una propiedad de estas características, es decir, de menos de 140 m2 de superficie útil. ¿La ventaja? Se puede sacar provecho a esos metros con un diseño funcional.

Hay quienes se dedican a este tipo de inversiones y tienen claro por cuál inclinarse, incluso apuestan a ambos tipos de propiedad. Sin embargo, si recién empiezas y quieres mayor rentabilidad, lo más acertado es elegir un departamento. Puede que en una primera instancia creas que las casas son más convenientes por acarrear menos gastos, pero lo cierto es que hay ciertas diferencias que es bueno que conozcas.

Primero, un departamento tiene un costo de adquisición menor que una casa. Segundo, éstos no demandan desembolsar gran cantidad de dinero para su mantención y reparación, en caso que el arrendatario dañe la vivienda. Y tercero, dependiendo de su tamaño, los gastos de arriendo y contribuciones pueden ser reducidos, lo que es favorable para atraer a mayor número de interesados.

A esto se suma que los departamentos son considerados bastante seguros.

Considerando el último punto que mencionamos, si te inclinas por departamentos, que también vale para las casas, es importante fijarse en la ubicación del proyecto. Actualmente, las personas quieren hacerlo en zonas más centrales, con mejor conectividad y cercanía a comercios. Puede ser útil observar cuáles son las distritos con mayor demanda, de forma de proyectar un futuro alquiler.

No todas tienen puestos destacados en índices de calidad urbana, sin embargo, con el tiempo se han ido ganando la atención de los usuarios al ofrecer conectividad y otros atractivos a un precio más bajo que en Miraflores o Barranco que suele tener gran demanda.

Cuando se trata de buscar alternativas se puede pensar en Breña, Lima, Ate, Chorrillos y San Miguel.

Puede ser bueno buscar en estas zonas proyectos para invertir, porque se trata de propiedades que se ofrecen a un precio menor que sus vecinas.

Es verdad que dependiendo del sector los precios varían bastante, pero también puede ser bueno mirar donde pocos lo están haciendo. 

En este caso, es útil considerar la plusvalía potencial de una zona y aquellos sectores que no siempre son los primeros de la lista.

En Breña, Lima, Ate, Chorrillos y San Miguel los precios mínimos de los depas se encuentran entre los S/ 150,000 a S/ 180,000. En Miraflores desde S/ 1,100,000. Si se piensa en una inversión para luego alquilar a turistas, la opción de hacerlo en este último barrio es una gran alternativa. 

Una vez que tienes claro el tipo de propiedad en el que invertirás y su ubicación, es momento de tramitar el crédito hipotecario y conocer algunas cosas.

Si solicitas un crédito hipotecario para adquirir una propiedad que arrendarás, debes considerar los gastos fijos del departamento y otros destinados a su reparación. Recuerda que a esto debes sumar el valor de la cuota del hipotecario.

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