Home staging mieszkania na wynajem - salon : styl , w kategorii  zaprojektowany przez IDeALS | interior design and living store

Siła home stagingu: Jak sprawić, żeby wynajem mieszkania bardziej się opłacał?

Aśka Warchał Aśka Warchał
Loading admin actions …

Zetknęliście się ze sformułowaniem 'home staging' i nie bardzo wiedzieliście o co chodzi? Przetłumaczone na polski brzmi ono 'wizaż nieruchomości'… chociaż to chyba też niewiele wyjaśnia! Mowa o stosunkowo nowej na naszym rynku usłudze, która ma pomagać sprzedawać i wynajmować szybciej oraz za większe pieniądze. Zbyt piękne, aby było prawdziwe? 

Wręcz przeciwnie, to się po prostu opłaca!  Profesjonaliści od home stagingu – home stagerzy, projektanci lub dekoratorzy wnętrz – zmieniają naszą nieruchomość w scenę. Z miejsca do mieszkania, przystosowanego do naszych konkretnych potrzeb, staje się ona przestrzenią z potencjałem dla przyszłych domowników. Mają oni docenić jej walory, jednocześnie wizualizując w niej siebie i swoją rodzinę. Jak osiągnąć ten ambitny cel? Sposobów jest wiele: od odpowiedniej stylizacji wnętrza i profesjonalnej sesji zdjęciaowej po przemalowanie czy zakup nowych mebli. Usługa home stagingu może być tak rozległa, jak tylko potrzebuje tego nasza nieruchomość.

W dzisiejszym Katalogu Inspiracji wyjaśnimy na czym dokładnie ona polega oraz jak wygląda współpraca z profesjonalistami w tej dziedzinie. Nasze rozważania prowadzić będziemy podczas spaceru po warszawskim mieszkaniu, za którego szybką metamorfozę odpowiada studio IDeALS | interior design and living store, które specjalizuje się w home stagingu i projektowaniu wnętrz.

Przed: Mieszkanie, jakich wiele

Pierwszy etap pracy  home stagera stanowi postawienie diagnozy, czyli znalezienie odpowiedzi na pytanie: co stoi na przeszkodzie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości? W przypadku tego mieszkania niby wszystko było w porządku. Białe ściany, ładny, drewniany parkiet plus świetna lokalizacja w centrum Warszawy. Czy jednak zainteresowałoby Was ogłoszenie z takimi zdjęciami zaniedbanych wnętrz? 

Kolejny krok to propozycja zmian wraz z kosztorysem. Niektórzy profesjonaliści mają w swojej ofercie raport pisemny, na podstawie którego sami możemy dokonać metamorfozy naszej nieruchomości i zachować nad nią większą kontrolę. Możemy również pozostawić realizację w rękach home stagera i o nic się nie martwić. O jakich zmianach mowa? Na pewno nie o wielkich remontach, chociaż przemalowanie pomieszczenia już wchodzi w grę. Zaproponowane może zostać przemeblowanie, zakup lub wypożyczenie dodatków i akcesoriów budujących nastrój czy też schowanie nadmiaru przedmiotów.

Po: Tutaj chce się zamieszkać!

Gdybyśmy właśnie poszukiwali własnego kąta w Warszawie, już po zobaczeniu tego jednego zdjęcia od razu połknęlibyśmy haczyk i chcieli więcej – oto efekt, którego poszukuje profesjonalista od home stagingu. Waszym wnętrzom do niego daleko? Czas wezwać na pomoc eksperta. Tutaj jego działania zamknęły się  w przeciągu miesiąca. Cztery tygodnie wystarczyły na stworzenie projektu nowej aranżacji, przeprowadzenie prac remontowych i wystylizowanie mieszkania.

Jadalnia w bieli

W przemianie wykorzystano meble, które już były w mieszkaniu, dokupiono też kilka nowych. Z tych drugich najważniejszy jest biały, okrągły stół. Doskonale pasuje do krzeseł oraz regału. Skąpana w naturalnym świetle jadalnia w niczym nie przypomina jadalni 'z konieczności', jaką widzieliśmy przed metamorfozą. Przypomina także o tym, jak ważny jest wybór odpowiedniej pory dnia do robienia zdjęć naszej nieruchomości.

Dobre zdjęcie to podstawa

Wiecie, że aż 90% poszukujących domu lub mieszkania dokonuje wstępnej selekcji ofert na podstawie zdjęć w internecie? To zatem zdjęcia, a nie opis, metraż lub lokalizacja zadecydują o tym, czy osoba potencjalnie zainteresowana naszą nieruchomością wróci do naszej oferty. Dobra fotografia oprócz pełnienia roli wizualnej zachęty, przekazuje informację o podejściu właściciela do transakcji. Osoba szukająca mieszkania nie chce go wynajmować od kogoś niechlujnego i nierzetelnego – a właśnie taki nasz obraz może wyłonić się zza zdjęć nonszalancko zrobionych komórką.

Salon w szarościach

Skręcamy w kierunku salonu. Szara kanapa oddziela jadalnię od kuchni, dzięki czemu łatwo można wyobrazić sobie tutaj spotkania w licznym gronie przyjaciół. Pamiętacie tę przeszkloną szafkę? Wcześniej stała przy regale, prezentując się nieco przestarzale. Teraz lśni nowym blaskiem. Biel jej oraz flankujących ją drzwi do sypialni oraz łazienki uwydatnia szarość ściany. Chociaż dzięki bieli możemy optycznie powiększyć pomieszczenie, to jej nadmiar może znudzić. Szary przydaje aranżacji charakteru.

Kuchnia z mrugnięciem oka

Zaniedbana kuchnia często odstrasza potencjalnych najemców. Pierwszy krok? Szorowanie! Powinna lśnić przed wykonaniem zdjęć. Wymiana  zabudowy może być bardzo kosztowna, dlatego home stager zaproponuje zmianę znaczących szczegółów. Tutaj odmieniono kuchnię ze pomocą naklejki z panoramą Warszawy, utrzymanej w kolorach pomieszczenia oraz doposażono ją w relingi na akcesoria kuchenne. Jeśli zatrudniając home stagera, zdecydujemy się na raport pisemny lub sami spróbujemy spojrzeć na swoje wnętrze świeżym okiem, wtedy warto przejrzeć artykuły spod znaku DIY, czyli zrób to sam. Urozmaicenie wystroju przyjdzie tańszym kosztem, ale też sprawi nam sporo przyjemności.

Łazienka jak nowa

Wspomnieliśmy, że home staging nazywany jest po polsku wizażem nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ wprowadzane za jego pomocą zmiany są kosmetyczne. Zatrzymajmy się w łazience. Nie będziemy tutaj wymieniać armatury czy skuwać płytek. Podobnie jak w kuchni najważniejsza będzie czystość i porządek. Świetnym sposobem na wprowadzenie atmosfery świeżości jest wprowadzenie roślin w pasujących do wnętrza doniczkach. Pamiętajmy, że nawet kolor ręczników oraz kosmetyków będzie istotny w stworzeniu idealnego zdjęcia do naszego ogłoszenia. W tym wypadku w łazience pomalowano również płytki ścienne.

Sypialnia z osobowością

Podczas gdy jedni właściciele w ogóle nie przejmują się zdjęciami i dokumentują własny bałagan w ogłoszeniu o mieszkaniu na wynajem, inni całkowicie ogołacają wnętrza. Opustoszałe pomieszczenia prezentują się przykro. Są zimne, ciężko jest wyobrazić sobie w nich rozpoczynanie nowego etapu życia. Od razu w głowie zapala się lampka, że czekać będą na nas dodatkowe wydatki na dekoracje. Coraz więcej osób chce wynająć mieszkanie, w którym już absolutnie nic nie trzeba będzie robić. Dajmy im zatem to, czego szukają!

Najbardziej zastanawiacie się właśnie nad wystrojem sypialni? Tutaj znajdziecie kilka świetnych pomysłów: Nowoczesna sypialnia – piękne aranżacje.

Home staging: waga szczegółu

Dodatki, takie jak lampy i świeże zasłony, dodatkowo uatrakcyjniły mieszkanie, dzięki czemu zdecydowanie podniosło ono swoją wartość i mogło zacząć przynosić znacznie większe wpływy za wynajem. Dobierając akcesoria, pamiętajmy, że w nieruchomości na wynajem wszystko powinno być neutralne światopoglądowo – w końcu nie wiadomo, kto trafi pod nasz dach. Usuńmy też własne zdjęcia.

Ta szybka – przypomnijmy: zaledwie czterotygodniowa! – metamorfoza z mieszkania dla studentów zrobiła atrakcyjne gniazdko. Jeśli mieliście jeszcze jakieś wątpliwości, czy home staging się opłaca, to czas o nich zapomnieć!

Czy sami skorzystaliście kiedyś z pomocy home stagera? Jakie były Wasze wrażenia?
Projekty,  Dom szeregowy zaprojektowane przez GK Architects Ltd

Chcesz zbudować lub wyposażyć dom? Skontaktuj się z nami!

Darmowa konsultacja

Znajdź inspirację do Twojego domu