Czy bardziej opłaca się kupić czy zbudować dom?

Luiza Sadowska Luiza Sadowska
Loading admin actions …

Kupno lub budowa domu to ogromne przedsięwzięcie zarówno logistyczne, jak i finansowe. Pod uwagę musimy wziąć bardzo wiele czynników, które będą bezpośrednio wpływać na komfort użytkowania domu oraz na koszt, jaki będziemy musieli ponieść w związku z jego budową. W przypadku nowych domów możemy zdecydować się na budowę domu, czyli przejście całego procesu od fundamentów po dach, lub możemy kupić dom prefabrykowany. Oznacza to, że dom będzie w całości przygotowany w fabryce i przetransportowany na naszą działkę. 

Oczywiście koszt budowy domu oraz koszt gotowego domu prefabrykowane w głównej mierze zależy od projektu, który jest zazwyczaj indywidualny, oraz od wyposażenia wnętrza. W przybliżeniu postaraliśmy się zebrać informacje na temat kosztów, jakie będziemy musieli ponieść. Jakie są plusy i minusy obu możliwości? Co jest lepszym rozwiązaniem? Spróbujemy odpowiedzieć na te pytania, które nurtują każdego przymierzającego się do kupna lub budowy domu.

Jak długo trwa budowa domu?

To, ile trwa budowa domu, zależy od kilku czynników. Przede wszystkim od tego, czy wszystkie formalności związane ze znalezieniem odpowiedniej działki, uzyskaniem pozwolenia na budowę, wydaniem decyzji, znalezieniem ekipy budowlanej i odpowiedniego projektu, zostaną sprawnie i bezproblemowo załatwione. Sam czas trwania budowy domu zależy od projektu – czy jest to prosty, foremny, mały domek, czy prawdziwa posiadłość, której pozazdrościłyby największe gwiazdy estrady. Czas trwania budowy i koszt domu jest ściśle uzależniony od projektu i jego realizacji. Dom, na który będziemy chcieli poczekać jak najmniej to i tak kilka miesięcy żmudnych prac. Więcej o kosztach budowy domu przeczytacie w tym artykule: Ile kosztuje budowa domu?

Ryzyko podczas budowy

Najwięcej ryzykujemy podczas budowy domu, jeśli chcemy zrobić to tanim kosztem. Wybór niskiej jakości materiałów oraz oszczędzanie na robociźnie nie są dobrym pomysłem. Budowa domu to inwestycja na lata! Mamy się w nim czuć komfortowo i bezpiecznie, a nie martwić kolejnymi usterkami. Inną kwestią jest wybór uczciwych wykonawców, którzy zbudują dla nas dom marzeń dbając o najwyższy standard usługi. Inaczej wygląda to w przypadku domów prefabrykowanych, o czym możemy przeczytać w dalszej części artykułu.

Plusy i minusy budowy domu

Zaletą domu budowanego tradycyjnie jest to, że możemy zmodyfikować projekt i dopasować go do indywidualnych potrzeb użytkowników. Dzięki temu będziemy mieli dom marzeń, np. taki jak widoczny na zdjęciu nowoczesny dom wykonany przez majchrzak pracownia projektowa. Innym plusem jest to, że mamy realny wpływ na koszt budowy domu przez wybór materiałów i ekipy robotniczej. Taki dom będzie nam służyć przez lata, a wprowadzanie zmian, jak np. dobudowanie kolejnego piętra, montaż kominka – wszystko to będzie możliwe! 

Największym minusem jest czas oczekiwania na skończenie prac oraz to, że zawsze coś może pójść nie po naszej myśli – np. materiały zostaną źle dobrane, pojawią się pęknięcia na ścianach, robotnicy nie wywiążą się z pracy itp. Koszty nie są tak stałe, jak w przypadku domów prefabrykowanych – zawsze może się okazać, że będziemy musieli dokupić materiały lub zapłacić więcej za robociznę.

Kupno domu prefabrykowanego

Domy prefabrykowane to gotowe domy przygotowywane w hali produkcyjnej. Mogą to być fragmenty domu składane na miejscu budowy lub jego całość. Są produkowane z materiałów dobrej jakości, dzięki czemu są odporne na zmieniające się warunki atmosferyczne, a oprócz tego nowoczesne, ekologiczne materiały wpływają korzystnie na ekonomiczność użytkowania.

Jak długo będziemy musieli czekać na taki dom? Od złożenia zamówienia może to potrwać do 4 miesięcy, a następnie zostanie on przewieziony na plac budowy i tam złożony w przeciągu kilku dni. Takie domy wcale nie muszą być małe! Możemy zamówić dom modułowy, który pozwoli nam na wykorzystanie większej przestrzeni.

Ryzyko kupna

Decydując się na dom prefabrykowany nie będziemy musieli doglądać budowy i sprawdzać, czy aby robotnicy na pewno robią to, co do nich należy. W przypadku tego typu domów musimy się zastanowić nad materiałem z jakiego chcemy, aby został wykonany dom i metrażem. Cena tak naprawdę zależy od projektu, który wybierzemy i preferowanego sposobu wykonania. Najwięcej zapłacimy za dom z drewnianych bali – w stanie pod klucz nawet do 3 tys. zł za 1m2, oczywiście dom w stanie surowym jest prawie o połowę tańszy. Mniej będzie nas kosztować dom wybudowany z zastosowaniem technologii skandynawskiej – do 1600zł za 1 m2, zaś najmniej zapłacimy za dom z drewna klejonego oraz drewniany dom letniskowy. W przypadku tego pierwszego będzie to koszt ok. 1400zł za 1m2, zaś dom letniskowy wyniesie o połowę mniej.

Plusy i minusy

Zdecydowanym plusem domu prefabrykowanej jest szybkość jego wykonania, ponieważ przygotowanie wraz z montażem trwa nie więcej niż 5 miesięcy. Pod konstrukcją wymagane są fundamenty, jednak są lekkie i nie wymagają zaawansowanych prac. Oprócz tego możemy taki dom zamontować o każdej porze roku, ponieważ pogoda nie ma znaczenia dla materiałów – inaczej wygląda to w przypadku budowy tradycyjnego domu. Wszystkie elementy wykorzystane przy budowie domu prefabrykowanego są lekkie, wytrzymałe, ekologiczne i pochodzą z naturalnych surowców. Cechuje je wysoka izolacyjność ciepła i nie absorbują wilgoci. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych materiałów taki dom nie konsumuje sporej ilości energii, przez co możemy zaoszczędzić na rachunkach. Jeśli wyposażymy dom w akcesoria energooszczędne, to będzie wyjątkowo tani w utrzymaniu.

Oczywiście taka kupno domu prefabrykowane ma również minusy, a największym z nich jest koszt – każdy dodatkowy metr kwadratowy może znacznie zwiększyć wysokość rachunku. Dom jest budowany w fabryce, więc nie jesteśmy w stanie sprawdzić poprawności wykonania prac. W tym samym czasie musimy dodatkowo zapewnić fundamenty, które nie są wliczane w koszt domu. Inną wadą jest to, że dom musi być przetransportowany przez potężne samochody ciężarowe oraz zamontowany z użyciem dźwigu, co oznacza, że będziemy musieli zapewnić sporo miejsca wokół działki, a nie zawsze jest to możliwe.

Wybór domu prefabrykowanego, a jego budowa to ciężki orzech do zgryzienia, ponieważ oba są kosztowne i oba mają nam służyć przez lata, jednak coraz częściej możemy się spotkać z gotowymi domami, których zakup jest porównywalny z budową tradycyjnego domu, ale dzięki ekologicznym i energooszczędnym materiałom – w przyszłości zaoszczędzimy o wiele więcej podczas jego eksploatacji.

Wolelibyście zbudować dom, czy kupić gotowy?
Projekty,  Dom szeregowy zaprojektowane przez GK Architects Ltd

Chcesz zbudować lub wyposażyć dom? Skontaktuj się z nami!

Znajdź inspirację do Twojego domu